Жилищный кодекс преимущественное право покупки

Жилищный кодекс преимущественное право покупки


Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5.

Преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в коммунальной квартире: проблемы и противоречия


Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, п.

Жилищный кодекс преимущественное право покупки


Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ


Это объясняется тем, что все жильцы, проживающие в коммуналке, обладают правом преимущественной покупки комнаты.

В связи с этим, для того, чтобы себя подстраховать, необходимо, прежде всего, предложить приобрести комнату жильцам квартиры.

При этом, делать это следует в письменной форме.

Если эти лица ответят отказом (желательно также в письменном виде), то можно свободно продавать комнату кому-нибудь другому.

После истечения срока почти два месяца после рассылки уведомлений соседям о продаже комнаты, когда начали продажу комнаты не первоочередному лицу один из соседей решил ее приобрести, письмо он не получил так как находился в больнице.


Статья 250


Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.

Статья 42


Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5.

Комментарий к статье 250 гражданского кодекса


Разумеется, учет интересов лиц, между которыми сохраняются отношения общей собственности, а также лиц, которые желают стать собственниками всего общего имущества, т.е.

перейти от общей собственности к односубъектной, должен производиться таким образом, чтобы ни в коей мере не ущемлять право каждого сособственника на свободное распоряжение своей долей.

На строгом учете взаимных интересов и покоятся закрепленные в законе установления о преимущественном праве покупки или, что то же самое, о праве преимущественной покупки.

2.

Жилищный кодекс преимущественное право покупки


Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.


Статья 250


Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.

Статья 362


Однако реализовать такое право совладелец может только по цене, объявленной продавцом-совладельцем, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.

Правило о праве преимущественной покупки не применяется в случае отчуждения доли по договорам дарения, пожизненного содержания, мены.

2. Законом предусмотрены определенные условия продажи совладельцем своей доли.

Так, продавец-совладелец обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю по соответствующей цене и о других условиях продажи.


Юристы помогают


По условиям полисов каждый из страхователей застраховал все принадлежащее ему имущество (офисные помещения и находящиеся в них имущественные ценности, обеспечивающие функционирование организаций) на страховую сумму, эквивалентную 10 млн руб.

с уплатой страховой премии за весь срок действия договоров.

В июне 2008 г. в ООО «Ребус» и кооперативе «Гудок» наступили страховые случаи.

Однако страховая компания отказалась выплатить страхователям страховое возмещение на том основании, что страховой агент Хромов превысил свои полномочия.


Права собственников коммунальных квартир


Его можно найти лишь в еще не утвержденном проекте Жилищного кодекса, где коммуналкой считается квартира, состоящая из двух и более разделенных комнат, находящихся в собственности или в пользовании двух и более лиц.

Коммунальная жизнь регулируется Жилищным кодексом, Административным кодексом и Гражданским кодексом — всеми нормативными актами, в которых прописаны обязанности и права собственников обычных квартир.


Эх, нелегкая доля в квартире…


Например, приватизация квартиры в Минске может быть оформлена на нескольких человек, люди могут унаследовать жилье частями.

Так и получается долевая собственность.

Естественно, с течением времени, собственники долей решают распорядиться своим имуществом — продать.

В результате на одной территории могут проживать совершенно чужие друг другу люди.

В отличие от комнаты, доля – это понятие виртуальное.


Гражданский кодекс РФ Часть 1


Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5.

Как продать комнату в коммунальной квартире?


42 Жилищного кодекса РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».

А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…».

Все вопросы по этой теме Вы можете задать по телефону или в офисе нашей организации.

Консультация юриста по телефону и в офисе — бесплатна .