Как правильно составить договор на аренду квартиры


Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)


Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?

Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования.


Договор аренды квартиры — образец 2018 года


Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

«Арендодатель» обязан: 2.1.1.

Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

2.2. Арендатор обязан: 2.2.1.

Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п.


Договор аренды квартиры


К сведению, согласно ст.

681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.

порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.


Как правильно составить договор на аренду квартиры


Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь.

Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости.

Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем .

поэтому уместнее использовать именно этот термин.

Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет.


Договор аренды комнаты в квартире


Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная.

В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора.

При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре.


Как правильно оформить договор найма


В случае возможной сдачи квартиры в субаренду – в соглашении должно быть указано, что собственник (наймодатель) не возражает такому праву.

Также прописываются реальные сроки найма, иначе договор считается бессрочным и проживающего будет сложно выселить, если у наймодателя возникнет такая потребность.

В договоре найма сторонами указываются пункты, на основании которых возможно досрочное выселение нанимателя и форс-мажорные обстоятельства, которые могут послужить причиной для расторжения договора найма в одностороннем порядке.


Договор аренды жилого помещения


Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем.

Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ .

который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги.


Как правильно составить договор аренды квартиры


Для этого, как говорит партнёр юридической компании «Закон Победы» Марина Саенко .

необходимо проверить оригинал правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), а также извлечения из реестра вещных прав на недвижимость, подтверждающего, что информация о собственнике квартиры является актуальной.

«Кроме того, не лишним будет поинтересоваться у соседей об «истории» понравившейся вам квартиры и получить личные характеристики её собственника», – продолжает адвокат.

Договор аренды квартиры должен заключаться в письменной форме, а если квартира арендуется более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.


Как правильно составить договор аренды жилья


В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо.

Поэтому ему нужно принести с собой паспорт.

Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.


Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?



Как правильно подписать договор найма, чтобы Вас не выгнали из квартиры


Иногда проницательные арендодатели пользуются тем, что в договоре не указано «данная месячная арендная ставка действует на весь срок договора», и пытаются ее повысить, а некоторые — и по несколько раз.

Рекомендуем прочесть:  Кто такие аварийные комиссары

Можно указать предельный рост аренды: в процентах по отношению к предыдущему месяцу — например, плюс 5% каждый месяц, или определить какую-то точную сумму.

Конечно, в период кризиса рост арендной платы — вопрос не самый актуальный.


Как правильно оформить договор аренды жилья


намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог.

Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы.

Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде.

Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения (УСН).


Как правильно составить договор на аренду квартиры


косвенно налог будет взиматься с нуждающихся в жилье граждан!

Готовятся обращения в: Комитет ГД по бюджету и налогам!

Комитет ГД по вопросам семьи, женщин и детей!

Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству!

Комитет ГД по транспорту! Комитет ГД по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству!

Комитет ГД по безопасности и противодействию коррупции W Почему наш проект один из лучших в России?

В отличии от огромного числа электронных досок объявлений по недвижимости, на которых размещено до 97% объявлений посредников, в нашей базе содержится не более 5% таких объявлений и мы все время стремимся свести это число к 0%.


Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле


В Израиле при аренде жилья принято расписывать чеки на год вперед.

Номера и суммы чеков можно вписать в договор.

Оплата коммунальных счетов .

Обязательно следует согласовать и указать в договоре, кто оплачивает коммунальные счета.

Обычно эта обязанность ложится на арендатора.

А вот выплаты, связанные с капитальным ремонтом дома, коммуникаций, а также сантехники и электропроводки должен производить арендодатель, то есть владелец недвижимости.

Гарантии .

Договор аренды квартиры


Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.

Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать — в 90% случаев опыт бывает печальным.

Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.

Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов.